Najem na podstawie umowy najmu nieruchomości prywatnej
Zgodnie z art. 762 ust. 4 i 6 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, najemca ma prawo żądać obniżenia czynszu, jeżeli z powodu okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności, możliwość korzystania z nieruchomości uległa znacznemu zmniejszeniu. Najemca jest zwolniony z opłat przez cały czas, w którym nieruchomość nie mogła być przez niego użytkowana z powodu okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności.
Podobna zasada została również zawarta w części 2 artykułu 286 Kodeksu Handlowego Ukrainy, zgodnie z którym najemca ma prawo żądać obniżenia wysokości czynszu, jeżeli z powodu okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności, zmieniły się warunki zarządzania określone w umowie lub stan wynajmowanej nieruchomości uległ znacznemu pogorszeniu.
Na podstawie powyższych zasad najemca może żądać od wynajmującego obniżenia wysokości czynszu lub zwolnienia z jego płacenia w przypadku uszkodzenia wynajmowanej nieruchomości lub jeżeli najemca nie ma obiektywnej możliwości prawidłowego korzystania z wynajmowanej nieruchomości z powodu działań wojennych na terenie jednostki administracyjno-terytorialnej, w której znajduje się wynajmowana nieruchomość.
